139
Добрый день! После принятия решения о расторжении ДДУ (оплата с использованием кредитных средств Сбербанка), совместно с Застройщиком подано Соглашение о расторжении ДДУ. Росреестр приостановил регистрацию расторжения ДДУ по следующим основаниям:
"В силу ч. 11 ст. 53 Закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
-в случае если не выдавалась закладная:
-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
-заявления залогодержателя.
Однако, в адрес Управления заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества не поступало.
В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, рекомендуем
погасить вышеуказанное ограничение в установленном законом порядке."
Мы обратились в Сбербанк (через Домклик, а затем на личном приёме в офисе Сбербанка на Волгоградском проспекте) с просьбой выдать согласие на расторжение ДДУ, в виде подачи заявления о снятии регистрационной записи об ипотеке, в чём Сбербанком было отказано с мотивировкой о том, что "согласие Сбербанка на расторжение ДДУ не требуется".
Тем не менее, уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав содержит ссылки на нормы закона, не позволяющие расторгнуть ДДУ без заявление банка как залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Получается ЗАМКНУТЫЙ КРУГ.
Судя по вопросам на "банки. ру" это проблема системная, а не единичная. Прошу ответить вопрос в кратчайшие сроки.
Особо отмечу, что в соответствии с соглашением о расторжении, деньги с эскроу-счета возвращаются на счёт дольщика в Сбербанке. Откуда будет погашен кредит.
Здравствуйте!
Я все проверила и могу пояснить ситуацию.
Чтобы расторгнуть сделку, сначала нужно закрыть Эскроу счёт. Для этого понадобится получить согласие от застройщика (подписанное соглашение о расторжении ДДУ) и обратиться в офис банка, в котором открыт Эскроу счёт.
После закрытия Эскроу счёта титульному заемщику необходимо оформить полное досрочное погашение кредита, которое автоматически запускает процедуру снятия обременения. Именно в связи с этим согласие банка для расторжения ДДУ не требуется.
При возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться в подразделение по работе с Эскроу счетами по номеру телефона 8 800 200 86 03.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Ну в принципе как всегда шаблонный ответ. спасибо я уже нашол альтернативное решение это оформления банкротства раз... Читать полностью
В том то и дело что дополнительных денег я не копейки не просил только рефенансировать уже действующие кредиты по у... Читать полностью
Все документы,что запрашивал банк я предоставила. Читать полностью
Меня не интересуют кредитные каникулы и тому подобные предложения, я просто не понимаю зачем делать предложение о р... Читать полностью
26 февраля 2025 года я, являясь индивидуальным предпринимателем, перевел 300 000 рублей со своего счета/карты в дру... Читать полностью
Здравствуйте,почему опять сроки сдвинулись?Какода ждать ответа и исправленный кредитный договор? Читать полностью
26 февраля 2025 года я, являясь индивидуальным предпринимателем, перевел 300 000 рублей со своего счета/карты в дру... Читать полностью
Сегодня в через филиал Сбербанк был направлен исполнительный лист. Я являюсь взыскателем. сотрудники банка неверна... Читать полностью
поступили средства на закрытый счет, не кто не может решить проблемму не оператор не сотрудники банка!!! как участн... Читать полностью
Не могу оформить реструктуризацию или отсрочку по кредитам и кредитной карте в связи с рождением ребенка .подают в... Читать полностью
Здравствуйте,почему опять сроки сдвинулись?Какода ждать ответа и исправленный кредитный договор? Читать полностью
Что-то затянули вы с ответом, хотя указали дату, я жду уже больше трех недель. В чем причина? Сколько мне ещё ожида... Читать полностью
Вы наверное издеваетесь надо мной? Снова приехал в офис Сбера, ситуация та же. Отказ в выдаче карты. На экране сотр... Читать полностью
Прошу сообщить, когда начинают действовать условия подписки СберПрайм за 399 рублей, сразу после подключения или на... Читать полностью
Кредитный договор. Читать полностью
Здравствуйте! Спасибо, Мария! Все получилось) Читать полностью
По какой причине закрыли офис и когда планируется открытие офиса в поселке котельский ? Читать полностью
Здравствуйте. Моя дочь ежемесячно присылает мне деньги в качестве помощи. Она живет в Украине, поэтому использует о... Читать полностью
Я почему то уверен, что взвесив все PRO и CONTRA, как говорят Юристы - Кредитная Организация встанет на Законную Ст... Читать полностью
оформили ипотеку ижс. 4 сентября загрузили в ручную выписку он регистрации залога в росреестре в чат домклик , а та... Читать полностью
Подключили мне premium и 3 месяца в тихую списывали. После того как написал в поддержку за 1 месяц вернули... Читать полностью
По этому адресу, ваш банк только закрывает счета и изымает комиссию 10-20 процентов! я ранее приходила в отделения... Читать полностью
Здравствуйте.Прошло 5 дней с момента вашего последнего ответа.14 дней с момента моего обращения к вам.Несколько мся... Читать полностью
My vtb account is automatically blocked .I have been using it for 2 years but suddenly my account got log out becau... Читать полностью
Ограничили операции по 161фз по непонятной причине и игнорируют все запросы в чате поддержки. Читать полностью
Не закрывают счет по требованию из лк, требуют заполнить шаблон, - заполнил, не подходит, кидают файл в чате, он не... Читать полностью
Здравствуйте![11.09] я совершал операцию по пополнению своего счета Ozon Банка с личной банковской карты на сумму 2... Читать полностью
Уважаемый представитель банка! Ваш ответ носит общий шаблонный характер и не отвечает на прямо поставленные вопросы... Читать полностью
Здравствуйте!Я заёмщик по кредиту «Авто-Стиль Особый», договор № 1410*****05 от 15.10.2029. В сентябре 2026 ставка... Читать полностью
Мне заблокировали кошелек WB,я являюсь активным пользователем ,очень люблю вб ,но вб банк решил просто так ограничи... Читать полностью