87
Вопрос по комбинированной ипотеке ( которая включает в себя "семейную ипотеку" + ЧАСТЬ ПО РЫНОЧНОЙ СТАВКЕ) . На все мои вопросы давал менеджер из домклика и возможно его ответы не совсем точны. Опровергните тогда пожалуйста утверждения ниже.
1) Почему ипотека выдается под столь высоки процент? например если брать 15 млн. Общая ставка сотсавляет 11.8 %. Те 12 млн под 6% а оставшиеся 3 млн значит выдаются под 30%
Таких ставок на рынке нет. Но ладно, тут не хочешь не бери..
2) Почему нельзя погасить часть рыночной ипотеки вперед? Получается банк гарантирует себе кредит (на часть суммы) под 30% на весь срок.
3) Ключевая ставка возможно пойдет вниз, почему не пойдет вниз средневзвешенная ставка кредита в этом случае?
4) Почему отказывают в кредите для фонда реновации, когда фонд реновации является застройщиком, но после передал квартиры для расселения жильцов в демартамент имущества Москвы, а потом получил эти квартиры назад от департамента? Объект подходит под «семейную ипотеку» (на основании Решения о порядке предоставления субсидии № 24-67381-01460-Р Министерства Финансов РФ от 28.06.2024 г. – документ размещён в открытом доступе) но менеджеры отказывают в комбинированном кредите ссылаясь на новую запись в ЕГРН и о том что собственник уже не первый.
Добрый день!
1) Если речь про СРВЗ (средневзвешенной ставке), то там нет 30%, вы платите по СРЗВ в рамках одного кредитного договора (не двух разных на разные ставки)
В кредитном договоре отображается информация:
- СРВЗ ставка ( по которой клиент платит ипотеку на всем сроке)
2) Досрочно погашать кредит можно. Опять же — если будет один договор с банком со средневзвешенной ставкой, указанной в договоре.
Средневзвешенная ставка составляет:
от 10,3% до 17,2% — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 14 млн рублей.
от 10,3% до 17,1% — для иных регионов при сумме кредита от 7 млн рублей.
3) Здесь не смогу точно подсказать, что будет с ключевой ставкой и что будет со средневзвешенной на момент изменений по ключевой.
4) Решение банка по объекту банк выносит после проверки документов
если по документам объект не подходит под условия, его кредитование невозможно.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
А есть какой то другой способ связать с банком по этому Читать полностью
Есть вопрос Читать полностью
Здравствуйте, у меня взломали телеграм в четверг пришла смс сберlD с кодом следом пришла смс с одобрением кредита,... Читать полностью
В один прекрасный день просто не смогла зайти в онлайн банк, писало обратиться к ним, звоню - говорят 115 статья, и... Читать полностью
Уважаемая Мария, ваш ответ не решает проблему и содержит фактическую ошибку касательно механики платежей:Ограничен... Читать полностью
Пополняли алипей через Сбербанк онлайн. Перевод не пришел, алипей заморозил его как подозрительный, но и обратно де... Читать полностью
Именно это и отправлял Читать полностью
Чат поддержки , в приложении вылетает с ошибкой и не позволяет составить притензию. Прошу адм. Сбербанка провети пр... Читать полностью
Решила остаться с прежним оператором связи. Карту СберМобайл, полученную в отделении Сбербанка, я не активировала,... Читать полностью
Моя проблема НЕ РЕШЕНА. Ваш ответ абсолютно неправомерен.Процедура диспута (чарджбэка) в платежной системе МИР созд... Читать полностью
Есть вопрос Читать полностью
Решила остаться с прежним оператором связи. Карту СберМобайл, полученную в отделении Сбербанка, я не активировала,... Читать полностью
Я сегодня была записана на онлайн сделку по покупке недвижимости в новостройке. У меня в сделке несовершеннолетний... Читать полностью
Здравствуйте. Мне нужна выписка Сбербанка подтверждающая переводы конкретному физлицу с 2015 по 2018 года. Можете п... Читать полностью
Здравствуйте. Обременение снято, Но теперь в Росреестре для регистрации просят от Банка Заявление на переход права... Читать полностью
Добрый день, положила сегодня на досрочное погашение выбрала уменьшение срока кредита, а срок не уменьшился??? Скол... Читать полностью
Мне заблокировали все карты без объяснения причины, перевыпустить не получается. Обращения не помогают Читать полностью
Здравствуйте! Спасибо за оперативное зачисление субсидии ДОМ.РФ, сегодня (11 сентября) сумма долга уменьшилась.&nbs... Читать полностью
26.08.2026 г. мной было подано заявление о взыскании денежных средств по исполнительному листу серия ВС номер 10625... Читать полностью
«Здравствуйте! Я являюсь давним и абсолютно лояльным клиентом СберБанка, получаю сюда полностью подтвержденну... Читать полностью
8 сентября продавал недвижимость, у покупателя была ипотека Альфы, изменения в Егрн были внесены 9 сентября, заклад... Читать полностью
Изначально я так и сделал. Но... По телефону говорит голосовой помощник, который повторяет, что нужно прийти в отде... Читать полностью
Почему так долго проверяется отзыв и не начисляются бонусы Читать полностью
Здравствуйте сколько у вас по времени занимает открытие аккредитива 8.09.2026 поменялся собственник деньги не прихо... Читать полностью
А есть какой то другой способ связать с банком по этому Читать полностью
Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос я сделал карту ПСБ чтоб приходила зарплата с СВО и уехал на данный момент я... Читать полностью
Добрый день , 02 сентября 2026 года создано обращение № 98237698 от 02.09.2026г. В МТС банк по поводу ошибочного пе... Читать полностью
Здравствуйте. 2 дня собирали деньги для нужд класса(школьные), плюс я занимаюсь фаберлик и были переводы за заказы... Читать полностью
«Здравствуйте!Обращаюсь по поводу невыполнения банком заявленных сроков операции и абсолютно бездействующей службы... Читать полностью
Есть вопрос Читать полностью