66
Добрый день.
Есть ипотека в Банке, куплена построенная квартира у застройщика по ДКП, а так же в стоимость квартиры включен ремонт в ней. На ремонт подписан отдельный договор, ссылка на него есть в ДКП. В связи с тем, что подрядчик по договору ремонта не может назвать сроки начала ремонта, а так же не предоставил смету, хочу расторгнуть договор на ремонт с возвратом денежных средств и использовать их для ремонта, но уже с другим подрядчиком.
В связи с чем возникает вопрос, как к этому отнесётся банк? Не будет ли у банка претензий, например по 814 статье ГК РФ или другим?
Уважаемый Автор!
Благодарим Вас за обращение.
В соответствии с условиями Вашего кредитного договора и индивидуальными условиями, предметом ипотечного залога является квартира, приобретаемая по договору купли-продажи (ДКП) от 25.03.2026 г. При этом, как указано в самом ДКП, стоимость работ по договору подряда на ремонт является неотъемлемой частью цены приобретаемой недвижимости. Таким образом, денежные средства, перечисленные в рамках ипотечного кредита, включали в себя и оплату этих ремонтных работ, что определяет их целевое использование.
В связи с этим расторжение договора подряда, включенного в предмет сделки, и изменение порядка использования части кредитных денежных средств, по сути, представляет собой изменение условий первоначальной целевой сделки. Это влечет за собой изменение предмета залога и условий его приобретения. Любые изменения в стоимости или в порядке создания объекта недвижимости влияют на его оценочную стоимость и правовой статус. Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ, Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя совершать действия, влекущие уменьшение стоимости предмета залога. Замена подрядчика и изменение схемы финансирования ремонта являются такими действиями, создающими дополнительные риски для Банка как залогодержателя. Кроме того, это рассматривается как нарушение целевого использования кредита. Поскольку цена ДКП, на которую был выдан кредит, включала стоимость конкретного договора подряда, использование этих денежных средств на ремонт иным способом будет расценено как нецелевое использование. В соответствии со статьей 814 ГК РФ, такое нарушение предоставляет Банку право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.
Таким образом, Банк не может одобрить самостоятельное расторжение договора подряда и перенаправление соответствующих средств другому подрядчику, так как это противоречит условиям Вашего кредитного и залогового договоров.
Рекомендуем Вам для решения сложившейся ситуации с подрядчиком первоначально обратиться к продавцу квартиры (застройщику), с которым заключен основной ДКП, так как договор подряда является его частью.
При возникновении дополнительных вопросов всегда на связи с Вами.
С уважением,
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Совкомбанк
Онлайн–копилка
Совкомбанк
Щедрая осень
Совкомбанк
Доходный премиум на 91 день
Совкомбанк
Доходный премиум на 181 день
Совкомбанк
Доходный премиум на 271 день
Совкомбанк
Доходный Премиум на 730 дней
Совкомбанк
Дебетовая карта с кэшбэком на всеСовкомбанк
Дебетовая карта с процентом на остатокСовкомбанк
Дебетовая карта с кэшбэком на категорииСовкомбанк
ХалваПродукты банка
Здравствуйте!Я заёмщик по кредиту «Авто-Стиль Особый», договор № 1410*****05 от 15.10.2029. В сентябре 2026 ставка... Читать полностью
Оформила кредитные каникулы. Банк их одобрил, сотрудник в официальном чате написал, что на период каникул задолженн... Читать полностью
Банк заблокировал карту в июле 2025 , и уже второй год я пытаюсь получить свои деньги на счету, одни только отказы,... Читать полностью
МТС обещали рассрочку на 6 месяцев, а менеджер втихую подписал кредит на 60 месяцев под 19.99% с платежом 849 рубле... Читать полностью
Как получить у банка документ с официальным ответом по рассмотрению обращения? Читать полностью
Оформила автокредит с условием обязательного оборота по карте «Халва». Четыре месяца я честно тратила деньги, приче... Читать полностью
Здравствуйте. Я оплатил покупку в озон картой халва, но отменил её, а деньги в течение трёх дней так и не вернулись... Читать полностью
Делал сегодня перевод с карты на карту родной сестры, ( перевожу туда и обратно часто , ранее никаких проблем не бы... Читать полностью
Добрый день! оформили автокредит в ПАО «Совкомбанк». В рамках кредитного договора, согласились оформить... Читать полностью
Хорошо, буду ждать отключения. Почему не указали где именно было моё согласие. Читать полностью
Здравствуйте!Я заёмщик по кредиту «Авто-Стиль Особый», договор № 1410*****05 от 15.10.2029. В сентябре 2026 ставка... Читать полностью
Банк заблокировал карту в июле 2025 , и уже второй год я пытаюсь получить свои деньги на счету, одни только отказы,... Читать полностью
Добрый день! оформили автокредит в ПАО «Совкомбанк». В рамках кредитного договора, согласились оформить... Читать полностью
Здравствуйте! не могу войти в личный кабинет в приложении на компьютере, вместо кода для подтверждения входа в смс-... Читать полностью
Как удобно. Организация отдельная, а со службы взыскания задолженности звонит Совкомбанк. Так вот, зафиксиру... Читать полностью
Мне пришло сообщение о том что нужно дополнить отзыв о вашем банке не могу найти этот раздел здесь Читать полностью
Совкомбанк одолел своми заонками, в день звонят по 5-7 раз. Если не отаечаю или сбрасываю звонок, значит не могу от... Читать полностью
Понял, что Вы не хотите видеть меня в числе своих клиентов, не смотря на мои неоднократные обращения. Прошу разблок... Читать полностью
03.08.2026 до подписания сделки, менеджер Совкомбанка сообщила, что платёж по кредиту - 03 числа каждого месяца и и... Читать полностью
2.07.26г я оформила заказ на авито через Плайт, в тот же день передумала и заказ отменила. И в... Читать полностью
По этому адресу, ваш банк только закрывает счета и изымает комиссию 10-20 процентов! я ранее приходила в отделения... Читать полностью
Здравствуйте.Прошло 5 дней с момента вашего последнего ответа.14 дней с момента моего обращения к вам.Несколько мся... Читать полностью
My vtb account is automatically blocked .I have been using it for 2 years but suddenly my account got log out becau... Читать полностью
Ограничили операции по 161фз по непонятной причине и игнорируют все запросы в чате поддержки. Читать полностью
Не закрывают счет по требованию из лк, требуют заполнить шаблон, - заполнил, не подходит, кидают файл в чате, он не... Читать полностью
Здравствуйте![11.09] я совершал операцию по пополнению своего счета Ozon Банка с личной банковской карты на сумму 2... Читать полностью
Уважаемый представитель банка! Ваш ответ носит общий шаблонный характер и не отвечает на прямо поставленные вопросы... Читать полностью
Здравствуйте!Я заёмщик по кредиту «Авто-Стиль Особый», договор № 1410*****05 от 15.10.2029. В сентябре 2026 ставка... Читать полностью
Мне заблокировали кошелек WB,я являюсь активным пользователем ,очень люблю вб ,но вб банк решил просто так ограничи... Читать полностью
Здравствуйте! Перевод отклонен в целях безопасности, что делать? Позвонила несколько раз, все специалисты заняты, н... Читать полностью