57
Находимся в процессе получения семейной ипотеки на покупку земельного участка и строительство жилого дома.
Банк выдает сумму согласно отчету об оценке аккредитованной компании. В процессе отчет оценщика был изменён. На вопрос оценщику - почему они самостоятельно переделали отчет (на некорректные цены, т.к. мы покупаем участок с назначением ИЖС, а в отчет добавлены участки с другим назначением использования) - оценщик говорит, что его заставил банк(!) переделать отчет на нужную банку сумму. В итоге менеджеры ссылаются на оценщика, оценщик ссылается на банк, цена недвижимости занижена! Т.н. в случае изъятия задоженной по ипотеке недвижимости банк получит задёшево недвижимость, которая на рынке стоит намного больше!
В чем тогда смысл проведения оценки специалистами, если банк оценку не принимает, а сам недвижимость оценивает и заставляет оценщика делать отчет на требуемую банку сумму??
Здравствуйте!
Оценка недвижимости проводится независимыми аккредитованными организациями для определения рыночной стоимости имущества, выступающего залогом по семейному ипотечному кредиту. Итоговая стоимость, предложенная оценщиком, служит ориентиром для банка, однако итоговое решение о приемлемости данной стоимости остается за банком.
В вашем случае оценка стоимости выполнена с учетом ряда факторов, предусмотренных внутренними процедурами банка, такими как назначение использования земли, местоположение, рыночные показатели и риски ликвидности залога.
По результатам проведённого анализа характеристик объекта банк принял решение об установлении конечной стоимости недвижимости. Это решение является окончательным и обжалованию не подлежит.
Таким образом, банк отклоняет представленную оценку объекта и устанавливает собственную расчетную стоимость, исходя из требований внутреннего регламента и рисков кредитования.
Если у вас имеются дополнительные вопросы или уточнения, вы можете связаться с менеджером Домклик в чате или заказав звонок по ипотеке для детального разъяснения процедуры оценки и расчета стоимости.
Отчет об оценке вернули на доработку обоснованно.
Если оценщик не согласен с замечаниями, он может включить в отчет об оценке сопроводительное письмо с обоснованием своей позиции, рассчитанной им стоимости, подобранных аналогов и корректирующих коэффициентов. Отчет рассматриваем с учетом заявленной оценщиком позиции и можем изменить решение. Если после включения сопроводительного письма решение банка не изменится, направлять его на повторное рассмотрение не нужно
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Уважаемая Мария, ваш ответ не решает проблему и содержит фактическую ошибку касательно механики платежей:Ограничен... Читать полностью
Пополняли алипей через Сбербанк онлайн. Перевод не пришел, алипей заморозил его как подозрительный, но и обратно де... Читать полностью
Именно это и отправлял Читать полностью
Чат поддержки , в приложении вылетает с ошибкой и не позволяет составить притензию. Прошу адм. Сбербанка провети пр... Читать полностью
Решила остаться с прежним оператором связи. Карту СберМобайл, полученную в отделении Сбербанка, я не активировала,... Читать полностью
Моя проблема НЕ РЕШЕНА. Ваш ответ абсолютно неправомерен.Процедура диспута (чарджбэка) в платежной системе МИР созд... Читать полностью
Хотелось бы узнать есть ли все еще ограничение на выпуск? Читать полностью
Одноклассников и вконтакте у него нету. Читать полностью
в каких отделениях? Читать полностью
До последнего времени приводил Сбер в пример всем сотрудникам других банковских учреждений в качестве образца подра... Читать полностью
Чат поддержки , в приложении вылетает с ошибкой и не позволяет составить притензию. Прошу адм. Сбербанка провети пр... Читать полностью
в каких отделениях? Читать полностью
09.09.2026 между ПАО Сбербанк с одной стороны и мной с другой стороны, заключен кредитный договор № *****6554 от... Читать полностью
Давайте, тогда еще рассмотрим такой вариант, который мной также бал озвучен тогда. Мне товар не подошел, по любой д... Читать полностью
Где ответ? Календарь сломался? Читать полностью
Я обращаюсь всегда на почту которую Вы указали. Телефон указанный Вами с некомпетентными сотрудникам, они ничего не... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, когда точно откроется после ремонта офис банка после ремонта? Читать полностью
Сбербанк единственный банк, который работает с федеральной субсидией Молодая семья. Многодетная семья получила феде... Читать полностью
По какой причине с 09.09.2026 по настоящий момент приостановлена работа отделения банка в пос. Мяунджа Сусуманского... Читать полностью
Уважаемая Мария, ваш ответ не решает проблему и содержит фактическую ошибку касательно механики платежей:Ограничен... Читать полностью
Пополняли алипей через Сбербанк онлайн. Перевод не пришел, алипей заморозил его как подозрительный, но и обратно де... Читать полностью
. В феврале месяце я сменил свои персональные данные а именно фамилию отчество серию номер паспорта. До этого у ме... Читать полностью
Я принимала участие в прграмме "Приведи друга". Все условия выполнила! Но совершила покупку по карте на почте и не... Читать полностью
15 августа обратился в банк с запросом на предоставление документов для разблокировки счета.Отправил все чеки со вх... Читать полностью
Именно это и отправлял Читать полностью
Вопрос, как мне снять блокировку?я отправил все что вы просили, потом еще раз, потом еще раз, и снова я отправляю и... Читать полностью
Здравствуйте и снова пишу гневный отзыв о мтс экси "лучший банк"Не так давно мне заблокировали карту по 115 фз за 8... Читать полностью
Здравствуйте! Нахожусь в Крыму. Работаю официально каждый день. Нет возможности поехать в другой город. В Крыму нет... Читать полностью