57
Находимся в процессе получения семейной ипотеки на покупку земельного участка и строительство жилого дома.
Банк выдает сумму согласно отчету об оценке аккредитованной компании. В процессе отчет оценщика был изменён. На вопрос оценщику - почему они самостоятельно переделали отчет (на некорректные цены, т.к. мы покупаем участок с назначением ИЖС, а в отчет добавлены участки с другим назначением использования) - оценщик говорит, что его заставил банк(!) переделать отчет на нужную банку сумму. В итоге менеджеры ссылаются на оценщика, оценщик ссылается на банк, цена недвижимости занижена! Т.н. в случае изъятия задоженной по ипотеке недвижимости банк получит задёшево недвижимость, которая на рынке стоит намного больше!
В чем тогда смысл проведения оценки специалистами, если банк оценку не принимает, а сам недвижимость оценивает и заставляет оценщика делать отчет на требуемую банку сумму??
Здравствуйте!
Оценка недвижимости проводится независимыми аккредитованными организациями для определения рыночной стоимости имущества, выступающего залогом по семейному ипотечному кредиту. Итоговая стоимость, предложенная оценщиком, служит ориентиром для банка, однако итоговое решение о приемлемости данной стоимости остается за банком.
В вашем случае оценка стоимости выполнена с учетом ряда факторов, предусмотренных внутренними процедурами банка, такими как назначение использования земли, местоположение, рыночные показатели и риски ликвидности залога.
По результатам проведённого анализа характеристик объекта банк принял решение об установлении конечной стоимости недвижимости. Это решение является окончательным и обжалованию не подлежит.
Таким образом, банк отклоняет представленную оценку объекта и устанавливает собственную расчетную стоимость, исходя из требований внутреннего регламента и рисков кредитования.
Если у вас имеются дополнительные вопросы или уточнения, вы можете связаться с менеджером Домклик в чате или заказав звонок по ипотеке для детального разъяснения процедуры оценки и расчета стоимости.
Отчет об оценке вернули на доработку обоснованно.
Если оценщик не согласен с замечаниями, он может включить в отчет об оценке сопроводительное письмо с обоснованием своей позиции, рассчитанной им стоимости, подобранных аналогов и корректирующих коэффициентов. Отчет рассматриваем с учетом заявленной оценщиком позиции и можем изменить решение. Если после включения сопроводительного письма решение банка не изменится, направлять его на повторное рассмотрение не нужно
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Требую прекратить обработку моих персональных данных и направлять мне рекламу на основании ст. 15 ФЗ № 152. Заявку... Читать полностью
Пробовал менять сам. Там указано, что это возможно раз в год. У меня предстоит перелет, а я не могу воспользоваться... Читать полностью
Сегодня сделку назначили на 8 утра, но сейчас уже прошло 30 минут, никто не звонит, на заказанный мной звонок время... Читать полностью
Звонят каждый день с разных номеров, не дают спокойно отдохнуть, как отключить? Читать полностью
23 июля я обратилась в ПАО Сбербанк, города Смоленска, ул Коммунистическая 8/5. Первое нарушение произошло сразу. Я... Читать полностью
Как вас там Читать полностью
А есть какой то другой способ связать с банком по этому Читать полностью
Есть вопрос Читать полностью
Здравствуйте, у меня взломали телеграм в четверг пришла смс сберlD с кодом следом пришла смс с одобрением кредита,... Читать полностью
В один прекрасный день просто не смогла зайти в онлайн банк, писало обратиться к ним, звоню - говорят 115 статья, и... Читать полностью
В один прекрасный день просто не смогла зайти в онлайн банк, писало обратиться к ним, звоню - говорят 115 статья, и... Читать полностью
Чат поддержки , в приложении вылетает с ошибкой и не позволяет составить притензию. Прошу адм. Сбербанка провети пр... Читать полностью
в каких отделениях? Читать полностью
09.09.2026 между ПАО Сбербанк с одной стороны и мной с другой стороны, заключен кредитный договор № *****6554 от... Читать полностью
Давайте, тогда еще рассмотрим такой вариант, который мной также бал озвучен тогда. Мне товар не подошел, по любой д... Читать полностью
Где ответ? Календарь сломался? Читать полностью
Я обращаюсь всегда на почту которую Вы указали. Телефон указанный Вами с некомпетентными сотрудникам, они ничего не... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, когда точно откроется после ремонта офис банка после ремонта? Читать полностью
Сбербанк единственный банк, который работает с федеральной субсидией Молодая семья. Многодетная семья получила феде... Читать полностью
Очень неприятная ситуация с кешбэком «Ягодки».7 сентября мне начислили 2703 ягодки, они действительно появились на... Читать полностью
Слов, нету) уже молчу что сотрудники на 90% ничего не знают и не умеют. При блокировки укбо снимают по 10к в месяц.... Читать полностью
Это просто кошмар, испортили кредитную историю!!! закрывали в 24 году карту,оплатили все задолженности,нас уверили... Читать полностью
Раньше по рассрочке начинался график после получения товара, не понимаю как можно без товара списывать, а если он п... Читать полностью
Переводы по карте приостановили . Оставила заявку на закрытие счета и вывод средств по номеру счета в другой банк.... Читать полностью
С ответом по обращению № А26091122822 категорически не согласна. Прошу повторно провести проверку и не закрывать об... Читать полностью
Willdberries банк принудительно зачислил возврат на кошелек своего банка, вместо того, чтобы вернуть на карту, с ко... Читать полностью
Требую прекратить обработку моих персональных данных и направлять мне рекламу на основании ст. 15 ФЗ № 152. Заявку... Читать полностью
Пробовал менять сам. Там указано, что это возможно раз в год. У меня предстоит перелет, а я не могу воспользоваться... Читать полностью
Сегодня сделку назначили на 8 утра, но сейчас уже прошло 30 минут, никто не звонит, на заказанный мной звонок время... Читать полностью