131
Вопрос и отзыв о фонде Тинькофф квадратные метры, и в целом о их фондах недвижимости
Понравилась цитата одного человека про этот фонд "врать клиенту это наша работа, а доверять нам это ваша ошибка"- точное описание данного брокера.
Всё начиналось просто отлично, Тинькофф во всё трубы жужжал, что у них открывается новый фонд, в который можно вложиться всего от 5 рублей, и что в фонде будет ожидаемая доходность 15% . А так же будет дилер, который будет поддерживать цену в стакане,по началу так и было. спред на открытии фонда составлял 5%, что в целом вполне допустимо, потом спред повысился до 15%, в описании к фонду написано " Дилер выставляет заявки с небольшим дисконтом, а на продажу с Надбавкой к расчетной цене" И " Купить и продать паи можно по цене, близкой к расчетной" И обычно предел составляет 15% , но может меняться, в зависимости от ситуации.
Кстати при попытке выяснить, что же это за ситуация никто не ответил. Вероятнее всего дилер ждёт, пока скупят его паи по 3.99 чтобы ещё заработать денег на инвесторах, удобная позиция, ничего не скажешь. Они в любом случае будут в плюсе.
сейчас купить фонд по цене 4.12, при его расчётной стоимости 5,75.Эта цена видимо так близка к расчётной. Прошёл почти год с открытия фонда, нам обещали делиться информацией по фонду, но теперь даже перестали выкладывать результат переоценки в Пульс, ну да, зачем это надо.
Но зато спустя 8 месяцев, с нами поделились интереснейшей информацией, что фонд облагается налогом ещё и на мат..выгоду. И что вы ребятки, кто покупал этот фонд, мало того что встряли на обман со стороны стоимости, по которой я могу продать фонд, так ещё и буду должна заплатить этот налог, неизвестно сколько, потому что видимо брокер только в августе сам узнал про это и этот механизм не реализован у них.Но виноваты конечно при этом всём сами люди, а не фонд, хотя в описании к фонду, так же была информация о налоге, но об обычном налоге, что вводит умышленно людей в заблуждение.
В итоге по этом фонду мы имеем
-отрицательный рост стоимости фонда
-обман со стороны спреда и дилера, который приобретает паи с "небольшим" дисконтом
-реальным доходом фонда.
Зато в качестве подарка мне предложили вроде около 300 рублей, Т. Е я теряю десятками тысяч на фонде, + вероятно столько же на налоге на мат. Выгоду, но такая щедрость со стороны компании, "подарить" Мне 300 рублей.
Все косяки своего фонда брокер переложил на плечи обычных граждан.
Банк собирается что-то делать в данном случае, или кидать клиентов это новая фишка банка?
Здравствуйте.
Мы всегда честны со своими клиентами. TKVM инвестирует в жилую недвижимость, поэтому предполагает долгосрочные вложения. Мы прогнозируем потенциальную доходность от 15%, при этом никто не может давать гарантий на фондовом рынке. Итоговое решение о покупке актива остается за инвестором.
В 2029 году фонд продаст квартиры и выплатит инвесторам деньги согласно расчетной стоимости пая (РСП) на момент погашения. Также вкладчики могут продать свои паи раньше на внебиржевом рынке. Цена будет зависеть от спроса и предложения. В стакане присутствует дилер, который скупает паи со скидкой и продает с премией к РСП. Он уменьшит дисконт, когда распродаст паи, которые уже приобрел. Описали особенности на нашем сайте.
С 2024 года брокеры обязаны удерживать налог на материальную выгоду. На изучение всех деталей этого процесса нужно время. Поделились с пользователями нюансами, когда их выяснили.
Мы можем сделать денежный презент пользователям, чтобы подарить приятные впечатления. Не всегда это крупная сумма. Простите, если бонус не пришелся вам по душе.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Т-Банк
Под залог (авто)
Т-Банк
Наличными
Т-Банк
Под залог (недвижимости)
Т-Банк
На высшее образование
Т-Банк
Зарплатная карта BlackТ-Банк
Молодежная BlackТ-Банк
Аромакарта BlackТ-Банк
Джуниор с диодамиТ-Банк
Премиальная карта Black PremiumТ-Банк
Black + Подписка ProТ-Банк
Карта для иностранных гражданТ-Банк
All AirlinesТ-Банк
Исламская картаТ-Банк
Пенсионная картаТ-Банк
DriveТ-Банк
BlackТ-Банк
AliExpressТ-Банк
LamodaТ-Банк
S7 PremiumТ-Банк
S7Т-Банк
All Airlines PremiumТ-Банк
Физтех-СоюзТ-Банк
Физтех-Союз PremiumТ-Банк
Tanks BlitzТ-Банк
Мир танковТ-Банк
Мир кораблейТ-Банк
ЛУКОЙЛТ-Банк
Платинум с оформлением на Банки.руТ-Банк
Платинум с оформлением на Банки.ру для клиентов банкаТ-Банк
All AirlinesТ-Банк
LamodaТ-Банк
S7 PremiumТ-Банк
S7Т-Банк
DriveТ-Банк
All Airlines PremiumТ-Банк
ЛУКОЙЛТ-Банк
Platinum Premium
Г Т-банк врёт. Бонусов не было зачислено, и не могло быть зачислено - так как были закрыты моя карта, карта жены, д... Читать полностью
Здравствуйте, 28 июля 2025 года мн заблокировали все счета , по фз 161 , писал обращение в ЦБ , от туда пришел отве... Читать полностью
Вопрос так и не решен, служба взыскания долбит меня и пытается фиксировать договоренности о том, когда я оплачу, я... Читать полностью
Добрый день. прошел 1 год и ситуация полностью повторяется! с прошлым кредитом вопрос решили, счет разблокировали т... Читать полностью
Здравствуйте, последний раз писал 08.11.2024 , а так пишу уже на протяжении 3 лет , все еще недоступна дебетовая к... Читать полностью
Вот поэтому ваш банк больше не конку и уверенно занимае первое место в рейтинге самых ужасных сервисов! Читать полностью
У меня отказ в открытии и подозреваю, что именно по этой причине. Т.к в других банках имеются открытые счета. Читать полностью
Продолжение! По моему долгу был получен судебный приказ который я с радостью оплатил. Получено постановление об око... Читать полностью
Парфенова Екатерина, почему вовремя не была произведена блокировка карты, которой у меня не было и которой я не пол... Читать полностью
Оформила кредит в Т-банке, предварительно был расчет , была согласна на условия , приняла кредит, но кроме ежемесяч... Читать полностью
На моем банковском счете наложен арест судебными приставами. Могу ли я оплатить услуги мобильного оператора "Т-Моба... Читать полностью
В июле 2025 года я оформил в АО «Т‑Банк» образовательный кредит с государственной поддержкой для оплаты... Читать полностью
в продолжение сегодняшнего разговора... ни один сотрудник не смог решить проблему . При досрочном погашении не пока... Читать полностью
Была просрочка, которую погасил, в итоге банк требует досрочно следующий платёж по кредиту, что нарушает фз 353, по... Читать полностью
Каждый месяц сталкиваюсь с разными проблемами банка именно в день платежа за ипотеку.Сегодня новая. Хочу погасить д... Читать полностью
Увидела в приложении банка предложения о кэшбеке, одно 100% при покупке продуктов и оплате дебетовой картой , а вто... Читать полностью
Я человек с 30 летней стабильной кредитной историей. Ни разу ни в одном банке, включая Т банк не нарушила срок пога... Читать полностью
А сколько по времени вы будете предоставлять ответ? 11 дней уже прошло с момента обращения , почему то тут ответа н... Читать полностью
Я просрочила платеж по кредиту на 1 день, после чего сразу же внесла точную сумму на карту, банк списал 13000 с коп... Читать полностью
Не могу перевести деньги с магнит Читать полностью
Меня не интересуют кредитные каникулы и тому подобные предложения, я просто не понимаю зачем делать предложение о р... Читать полностью
Банк заблокировал карту в июле 2025 , и уже второй год я пытаюсь получить свои деньги на счету, одни только отказы,... Читать полностью
Оформила кредит в Т-банке, предварительно был расчет , была согласна на условия , приняла кредит, но кроме ежемесяч... Читать полностью
мне переводились деньги, о зарождении которых я не знал, мне переводил их знакомый с каких то других банков. Мне да... Читать полностью
Списали больше 10 000, а начислили всего 200 - нормально? Читать полностью
26 февраля 2025 года я, являясь индивидуальным предпринимателем, перевел 300 000 рублей со своего счета/карты в дру... Читать полностью
Здравствуйте.Ситуация следующая:В феврале 2024г. Был открыт дебетовый карточный счёт в ВТБ-Банке. Счёт открывался и... Читать полностью
Здравствуйте,почему опять сроки сдвинулись?Какода ждать ответа и исправленный кредитный договор? Читать полностью
26 февраля 2025 года я, являясь индивидуальным предпринимателем, перевел 300 000 рублей со своего счета/карты в дру... Читать полностью