308
Добрый день,
Купил участок, нашел застройщика на строим.дом.рф, решил строить дом по льготной ипотеке 6% через эскроу в Сбербанке. Подписан договор подряда, смета, пояснительная записка, кредитный договор, договор ипотеки. Счет эскроу открыт, первоначальный взнос уже три недели как внесен, график платежей расписан на 30 лет.
Но застройщик сообщает, что уже в третий раз переподает заявление на кредитную линию. По его словам, в первый раз не одобрили, потому что "указали 9 месяцев, а надо меньше". Во второй раз подали с планом постройки за 7 месяцев. Затем снова отказ — якобы "что-то напутали с поручителем". Сейчас подают снова. Создается ощущение, что это просто отговорки: "сейчас тут косяк, потом еще что-то, надо подождать, все одобрят, не переживай, вот-вот начнем, сидим на чемоданах" и т. д.
Риелтор застройщика уверяет, что кредитную линию дают всем, у них есть сданные объекты, и это просто "небольшая неполадка". Банк выделяет кредитную линию в размере 70% от суммы ипотеки.
По ипотечному договору я обязан зарегистрировать дом в течение двух лет, иначе ставка вырастет с 6% до 24%.
Вопрос:
Если застройщику не одобрят кредитную линию и он продолжит тянуть время (как сейчас), а через полгода заявит, что денег нет, и расторгнет договор — смогу ли я расторгнуть ипотечный/кредитный договор с банком?
Получится ли так, что банк разблокирует эскроу-счет, заберет остаток по кредиту и вернет мне мой первоначальный взнос? (Да, я потеряю какие-то проценты, но это не так страшно, как остаться с ипотекой без дома и под 24%.)
Или же с банком не получится расторгнуть договор, и мне придется срочно искать другого застройщика и строить с ним другой дом? (Но у другого застройщика будут другие проекты, условия и, конечно, цены.)
Добрый день!
В любой момент вы можете расторгнуть договор подряда и вернуть деньги с эскроу счета в банк, для закрытия кредита. Но фактически это означает, что вы уже воспользовались семейной ипотекой и второй раз ее не сможете оформить. Можно заменить подрядчика - по этому вопросу подробно проконсультирует менеджер ДомКлик
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Я акцентировала внимание, что сначала мне сообщили несколько лет назад, что они видят, что на меня оформила навещат... Читать полностью
Как разблокировать сбер онлайн без посещения офиса Читать полностью
В июне 2026 года у меня закончился срок действия страхования по ипотеке. Новую страховку я оформил и представил в б... Читать полностью
Как по образовательному кредиту получить подтверждение с отметкой об исполнении платежа, а не просто поручение влад... Читать полностью
10.09.2026 перейдя из приложения Сбербанка в раздел "для жизни" я оформил заказ № H01448940279 в купере н... Читать полностью
Погасил задолженность по кредиту, но приставы требуют справку с указанием номера ИП №12483/26/64002. В отделении Сб... Читать полностью
Почему не компетентный сотрудник-операционист занимается валютой??? Отлеление на Гарькавого в СПб особенное? Не п... Читать полностью
Обращаюсь к администрации Сбербанка с просьбой решить системную техническую проблему со скорингом антифрода в отнош... Читать полностью
26.08.2026 г. мной было подано заявление о взыскании денежных средств по исполнительному листу серия ВС номер 10625... Читать полностью
«Здравствуйте! Я являюсь давним и абсолютно лояльным клиентом СберБанка, получаю сюда полностью подтвержденну... Читать полностью
Как разблокировать сбер онлайн без посещения офиса Читать полностью
10.09.2026 перейдя из приложения Сбербанка в раздел "для жизни" я оформил заказ № H01448940279 в купере н... Читать полностью
Я верно понимаю, что Сбербанк публично сообщает, что покупатель и продавец могут подписать договор на любую сумму,... Читать полностью
Добрый день, скажите, пожалуйста, имеет ли право банк взимать комиссию за перевод денежных средств по свидетельству... Читать полностью
Здравствуйте, Мария Александрова!Мой вопрос находится в работе с приоритетным статусом, однако сроки решения затяги... Читать полностью
бездействие профильного подразделения по вопросу списания задолженностиДо настоящего времени профильным подразделен... Читать полностью
Добрый день! 07.09.2026 зашел в Сбербанк онлайн и по чистой случайности обратил внимание что моя льготная семейная... Читать полностью
22.07.26 мною была получена детская сбер.карта для ребенка , оформляла её через приложение магнит ,переходя по ссыл... Читать полностью
Здравствуйте. Сегодня 11 сентября деньги по прежнему Сбербанк мне не вернул. Говорят, что не отказываются мне их ве... Читать полностью
Здравствуйте. Списывают с карты сбера 800 2 раза в месяц. Получатель "chatgpt G.SANKT-PETE RUS". Читать полностью
Я и не являюсь клиентом банка. Не могли бы Вы ответить по сути вопроса? Читать полностью
10 сентября 2026 года я столкнулся с блокировкой доступа к личному кабинету МТС Деньги.В этот день на мои счета пос... Читать полностью
В июне 2026 года у меня закончился срок действия страхования по ипотеке. Новую страховку я оформил и представил в б... Читать полностью
Алексей, добрый день!Нужен экспертный комментарий: предусмотрен ли в Банке ВТБ регламент снижения ставки в нашей си... Читать полностью
С июля по сентябрь 2026 года с моей карты было списано в общей сложности 9 000 рублей (3 списания по 3 000 руб.) за... Читать полностью
Проверили информацию? Читать полностью
Во время закрытие счета не все денежные средства были мне переведены. Уже полтора месяца веду переписку с банком, в... Читать полностью
Как по образовательному кредиту получить подтверждение с отметкой об исполнении платежа, а не просто поручение влад... Читать полностью
Добрый день, купила на Вайлдберриз кресло в рассрочку, продавец сам отклонил, а покупка уже один раз оплачена, 13 с... Читать полностью
Добрый день! Направлял вопрос для решния в головную компанию ПАО "МТС", откуда он был переадресован МТС Б... Читать полностью