741
Добрый день.
Пытались оформить ипотеку через сервис ДомКлик. Подали заявку - одобрено. Все документы загрузили, последний этап была оценка. Вот тут и началось все. Недвижимость оценили в 8.5млн - банк оценку не принял.
Комментарий: В качестве аналогов выбраны предложения с верхней границы ценового диапазона/несопоставимые по состоянию, площади, году постройки, материалу стен, категории земель, местоположению. Необходимо заменить аналоги. - Свободный комментарий: 1. Фотографии ОН и его окружения в отчете об оценке не соответствуют данным кадастровой карты. Просьба инициировать проверку ПЭБ - Выезд на место нахождения объекта недвижимости в соответствии со СЗ … от 19.05.2025 и прислать Акт выездной проверки и фотоматериалы. 2. Стоимость ОН завышена, расчет произведен из текущих фото и данных в отчете . - Необходимо инициировать выездную проверку. Максимальная стоимость ОН 7952000
Проводим выездную проверку с сотрудником банка - все хорошо, вопросов нет, оценку поправили на ту стоимость, которую говорит банк. Подаем оценку и снова не принимают, практически с аналогичным комментарием, только теперь максимальная стоимость ОН 7957000. Пошли в сторону повышения стоимости. Хорошо, поправили на ту стоимость, которую предложил банк. Снова отказ и в этот раз заявку отправляют в архив, по телефону сообщают, что заявку закрыли потому что «исчерпан лимит загрузки оценки». Подаем новую заявку - одобрено. Загружаем снова все документы, последнюю оценку и снова оценка не принята, аналогичный комментарий, только на этот раз максимальная стоимость ОН 6691000.
Откуда банк берет такую стоимость абсолютно не понятно, рыночная стоимость аналогов недвижимости минимум от 7.5млн до 9.5млн, то есть приобретаемое жилье оценили не по верхней границе диапазона, а ровно посередине, но нет, банк предлагает свою оценку и каждый раз оценивает все ниже и ниже, не понятно по каким критериям.
Откуда берутся такие суммы? Это же абсолютно не рыночная стоимость, аналогов с такой низкой ценой просто нет.
Зачем тогда нужна оценка, если банк самостоятельно делает оценку по каким-то своим критериям? Ладно уж банк оценил стоимость ОН в 7952000, но после оценить в 6691000, это уже издевательство какое-то.
Обслуживаюсь в Сбере более 10 лет, и уже ранее была ипотека в банке, все было отлично, но в этот раз, к сожалению, видимо, придется выбирать другой банк.
Добрый день!
При первоначальной проверке объект недвижимости не соответствовал данным кадастровой карты. Но после проверки на месте и пояснений специалиста по оценке мы всё исправили и одобрили покупку
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Ну в принципе как всегда шаблонный ответ. спасибо я уже нашол альтернативное решение это оформления банкротства раз... Читать полностью
В том то и дело что дополнительных денег я не копейки не просил только рефенансировать уже действующие кредиты по у... Читать полностью
Все документы,что запрашивал банк я предоставила. Читать полностью
Меня не интересуют кредитные каникулы и тому подобные предложения, я просто не понимаю зачем делать предложение о р... Читать полностью
26 февраля 2025 года я, являясь индивидуальным предпринимателем, перевел 300 000 рублей со своего счета/карты в дру... Читать полностью
Здравствуйте,почему опять сроки сдвинулись?Какода ждать ответа и исправленный кредитный договор? Читать полностью
26 февраля 2025 года я, являясь индивидуальным предпринимателем, перевел 300 000 рублей со своего счета/карты в дру... Читать полностью
Сегодня в через филиал Сбербанк был направлен исполнительный лист. Я являюсь взыскателем. сотрудники банка неверна... Читать полностью
поступили средства на закрытый счет, не кто не может решить проблемму не оператор не сотрудники банка!!! как участн... Читать полностью
Не могу оформить реструктуризацию или отсрочку по кредитам и кредитной карте в связи с рождением ребенка .подают в... Читать полностью
Сегодня в через филиал Сбербанк был направлен исполнительный лист. Я являюсь взыскателем. сотрудники банка неверна... Читать полностью
Мною были переданы в офис Сбербанк, по адресу г. Москва, ул. Генерала Кузецова, д. 28, нарочно, заявления и судебны... Читать полностью
Добрый день.Мне предложили акцию в Сбере: перевести свою пенсию и в подарок обещали бонусы 4000 бонусов спасибо.&nb... Читать полностью
А как его оформить если авто куплено на торгах через аукцион в другой стране? И почему при консультации до оформлен... Читать полностью
У меня почему то заблокировали аккаунт Купер.Можно его восстановить?Или отвязать номер? Читать полностью
Можно дистанционно оформить кредит военнослужащему на карту сбербанка или ПСБ? Сумма 250-300000 р. Сроком на 1,5 го... Читать полностью
Пытался, как обычно, в офисе банка выдать транш и оплатить обучение. Был дан ответ сотрудником банка, что теперь эт... Читать полностью
Прикрепили СТС и остальные документы, пришёл отказ. После звонка на 900, идем на консультацию в офис банка, там гов... Читать полностью
Здравствуйте! СберПервый. Подключена при поступлении на работу. Сейчас снята кормиссия 30 000 руб. Условия и... Читать полностью
Спасибо! Здесь нет возможности прикрепить документы? Когда я писала отзыв о другом банке, там была возможность, я п... Читать полностью
Подключили мне premium и 3 месяца в тихую списывали. После того как написал в поддержку за 1 месяц вернули... Читать полностью
По этому адресу, ваш банк только закрывает счета и изымает комиссию 10-20 процентов! я ранее приходила в отделения... Читать полностью
Здравствуйте.Прошло 5 дней с момента вашего последнего ответа.14 дней с момента моего обращения к вам.Несколько мся... Читать полностью
My vtb account is automatically blocked .I have been using it for 2 years but suddenly my account got log out becau... Читать полностью
Ограничили операции по 161фз по непонятной причине и игнорируют все запросы в чате поддержки. Читать полностью
Не закрывают счет по требованию из лк, требуют заполнить шаблон, - заполнил, не подходит, кидают файл в чате, он не... Читать полностью
Здравствуйте![11.09] я совершал операцию по пополнению своего счета Ozon Банка с личной банковской карты на сумму 2... Читать полностью
Уважаемый представитель банка! Ваш ответ носит общий шаблонный характер и не отвечает на прямо поставленные вопросы... Читать полностью
Здравствуйте!Я заёмщик по кредиту «Авто-Стиль Особый», договор № 1410*****05 от 15.10.2029. В сентябре 2026 ставка... Читать полностью
Мне заблокировали кошелек WB,я являюсь активным пользователем ,очень люблю вб ,но вб банк решил просто так ограничи... Читать полностью