57
Добрый день.
Я получил одобрение Сбербанка на ипотечный кредит для приобретения 4-комнатной коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге.
Одна из комнат в данной квартире ранее была приобретена с использованием ипотечных средств того же Сбербанка и в настоящий момент находится в залоге у Банка.
После предоставления всех необходимых документов для одобрения объекта менеджеры Сбербанка сообщили, что выдача кредитных средств возможна при одном из следующих условий:
Со слов менеджера:
- Необходимо снять обременение Банка с залоговой комнаты, после чего можно будет прокредитовать все четыре комнаты в рамках одной заявки.
- Я приобретаю залоговую комнату за собственные средства, предоставляю выписку из ЕГРН о переходе права собственности и снятии обременения, после чего оставшиеся три комнаты покупаю за счет ипотечных средств.
При этом:
- по каждой комнате необходимо подавать отдельную заявку;
- потребуется заключить не один, а четыре отдельных договора купли-продажи.
В свою очередь, я предложил следующий вариант проведения сделки. ИИ-консультант Сбербанка подтвердил корректность данной схемы как соответствующей стандартной практике проведения сделок с долями, находящимися в залоге:
Предлагаемая мной схема:
- Подписание кредитного договора и договоров страхования.
- Получение согласия Сбербанка на продажу залоговой доли.
- Подписание у нотариуса договора купли-продажи с учетом:
- условий кредитного договора;
- согласия банка на продажу доли.
4. Подписание аккредитивов в Сбербанке, один из которых открыт на имя продавца с трансфером денежных средств в пользу банка.
5. Направление банком электронных заявлений в Росреестр для:
- снятия обременения;
- перехода права собственности;
- регистрации нового обременения в пользу банка на всю квартиру.
Данная схема, по моему мнению, обеспечивает соблюдение интересов всех сторон и безопасное проведение расчетов.
Тем не менее менеджеры Сбербанка настаивают исключительно на следующих вариантах:
- либо досрочное погашение текущего ипотечного кредита и получение выписки о снятии обременения;
- либо выкуп залоговой комнаты за собственные средства (нотариальная сделка), а затем отдельные нотариальные сделки по приобретению оставшихся комнат.
Прошу разъяснить:
Почему предложенный мной вариант сделки невозможен к реализации?
По сути я расселяю коммунальную квартиру, и предложенные Банком схемы выглядят существенно более сложными и рискованными.
Здравствуйте!
Изучили представленные документы: выбранные комнаты принадлежат разным собственникам совместно. Одна комната находится в залоге, поэтому сразу купить все помещения не получится.
Наши специалисты верно рекомендовали следующий алгоритм:
1. Сначала купите комнату, находящуюся в залоге.
2. Получите справку о снятии залога.
3. Завершив предыдущие шаги, приступайте к выкупу остальных помещений.
Дополнительные вопросы вы можете задать в чате ДомКлик.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Здравствуйте! По моему ипотечному кредиту (договор № 137617645) от оператора ДОМ.РФ еще 2 сентября 2026 года были п... Читать полностью
Поехала в отпуск в Египет. Во Внуково покупаю двое духов в дути фри. Оплачиваю первые по QR коду (скидка на вторые)... Читать полностью
Я 3 недели ждать не собираюсь разблокировки. Прошу решить вопрос быстрее Читать полностью
не могу отключить подписку ym malevichart moscow rus Читать полностью
29.08.2026 пришла в отделение банка (Мурино, Авиаторов Балтики, д.7) на подписание документов по нецелевому кредиту... Читать полностью
По какой причине закрыли офис и когда планируется открытие офиса в поселке котельский ? Читать полностью
Здравствуйте! Прошу разобраться в ситуации и вручную провести платеж по моему ипотечному кредиту. По линии операто... Читать полностью
Самый не клиентоориентированный банк в стране. С народным рейтингом 2.5 и 31 местом среди всех банков. Знаете почем... Читать полностью
Сбербанк единственный банк, который работает с федеральной субсидией Молодая семья. Многодетная семья получила феде... Читать полностью
хранить деньги Никому не советую оставлять здесь деньги для потомков) сестра бабушки в 1988 году положила 1.0... Читать полностью
Здравствуйте! По моему ипотечному кредиту (договор № 137617645) от оператора ДОМ.РФ еще 2 сентября 2026 года были п... Читать полностью
не могу отключить подписку ym malevichart moscow rus Читать полностью
29.08.2026 пришла в отделение банка (Мурино, Авиаторов Балтики, д.7) на подписание документов по нецелевому кредиту... Читать полностью
Добрый день, в отделении Сбербанка не нашли ответ на номер обращения 260904 7001 578210 Читать полностью
Здравствуйте, заказ 759425 на Сберспасибо Тревел. У одного из пассажиров вместо номера паспорта оказался мой номер... Читать полностью
Как мне получить кредит если я не работаю? Читать полностью
Добрый день. Подала заявку на снижение ставки по ипотеке 25.08.26 года, соответствующий пункт в договоре есть . Дол... Читать полностью
прошу помочь подключить мой email для уведомлений. спасибо. Читать полностью
Если ограничения нет — устранить техническую или внутреннюю причину блокировки выдачи. Читать полностью
22 июня 2026 года мне одобрили ипотечные каникулы. сегодня уже 09.09.2026, а график платежей так и не поменяли! кор... Читать полностью
Здравствуйте Я бы хотел узнать Я недавно получается открывал у вас карту но меня сейчас блокируют и приложение дост... Читать полностью
Здравствуйте, уже не знаю куда писать, можете мне помочь эскалировать проблему. Потому что ситуация превзошла все м... Читать полностью
У меня закрыт доступ к картам Почему и Как мне закрыть теперь кредитную карту Читать полностью
Подняли плату за кредит на 7000. На просьбы разобраться, что в чате что по телефону говорят одно и тоже!!! Обещали... Читать полностью
Здравствуйте! По моему ипотечному кредиту (договор № 137617645) от оператора ДОМ.РФ еще 2 сентября 2026 года были п... Читать полностью
Здравствуйте. Банк заблокировал wildberries кошелёк и вклады, ссылаясь на 115 ФЗ. Мною были предоставлены п... Читать полностью
Поехала в отпуск в Египет. Во Внуково покупаю двое духов в дути фри. Оплачиваю первые по QR коду (скидка на вторые)... Читать полностью
Можно ли получить выписку историй операций с карты банка открытие Читать полностью
Я 3 недели ждать не собираюсь разблокировки. Прошу решить вопрос быстрее Читать полностью
не могу отключить подписку ym malevichart moscow rus Читать полностью