24
Мною была оплачена услуга «Сделка с гарантией»(ДОМ КЛИК), целью которой являлось получение:
правового заключения по объекту;
сертификата гарантии при отсутствии критических рисков.
До оплаты услуги представители сервиса не довели, что решение о выдаче сертификата может приниматься на основании общих предположений и внутренних оценочных выводов без указания конкретного юридического факта нарушения по проверяемому объекту.
После проверки было подготовлено заключение, в котором объект признан «не рекомендованным к приобретению», вследствие чего автоматически последовал отказ в сертификате гарантии.
Далее мной был инициирован чат с юристом сервиса для получения конкретного разъяснения причин отказа.
На первом этапе специалист ссылался на то, что:
объект относится к «апартаментам офисного типа»;
в нем нельзя проживать и оформлять временную регистрацию;
существует риск претензий со стороны Госинспекции Москвы;
при выявлении нарушений здание теоретически может быть снесено.
При этом мною было прямо указано, что:
приобретается нежилое помещение свободного назначения / офис;
помещение не планируется использовать для проживания;
цель покупки связана исключительно с использованием как помещения / офиса;
земельный участок, согласно самому заключению, предусматривает виды разрешенного использования, прямо допускающие офисные помещения и деловое управление.
Несмотря на это, специалист продолжил ссылаться на общий риск возможного сноса здания и на то, что «в настоящее время проводится проверка всех объектов типа апартамент».
На текущий момент для клиента ситуация выглядит так: сервис после оплаты услуги вправе в одностороннем порядке отказать в выдаче сертификата гарантии, сославшись на общий теоретический риск, который можно применить практически к любому объекту недвижимости, без указания конкретного выявленного нарушения именно по данному зданию или помещению.
Фактически вместо индивидуальной правовой аргументации по объекту был использован общий прогноз:
«если государственными органами будут выявлены нарушения, здание может быть снесено».
Подобная формулировка не содержит:
ссылки на конкретное предписание;
сведений о выявленном нарушении проектной документации;
указания на несоответствие фактического назначения помещения виду разрешенного использования участка;
информации о конкретном юридическом факте, препятствующем выдаче сертификата.
При этом из самого заключения следует, что земельный участок допускает размещение офисных помещений, а приобретаемый объект является именно нежилым офисным помещением.
Здравствуйте!
Все проверю и вернусь к вам в разделе "Народный рейтинг"
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Чат поддержки , в приложении вылетает с ошибкой и не позволяет составить притензию. Прошу адм. Сбербанка провети пр... Читать полностью
Решила остаться с прежним оператором связи. Карту СберМобайл, полученную в отделении Сбербанка, я не активировала,... Читать полностью
Моя проблема НЕ РЕШЕНА. Ваш ответ абсолютно неправомерен.Процедура диспута (чарджбэка) в платежной системе МИР созд... Читать полностью
Хотелось бы узнать есть ли все еще ограничение на выпуск? Читать полностью
Одноклассников и вконтакте у него нету. Читать полностью
в каких отделениях? Читать полностью
До последнего времени приводил Сбер в пример всем сотрудникам других банковских учреждений в качестве образца подра... Читать полностью
Сколько еще ожидать? Прошло почти 3 месяца, это очень большой срок! Банк указывал, что возврат в график будет в теч... Читать полностью
Сумма и дата покупок: 14 июля - 27 788,7 р. И 15 июля - 18 510,7 р. Читать полностью
Здравствуйте,заблокировали онлайн банк у бойца на сво при покупке оборудование на передовую. Я жена побежала в банк... Читать полностью
Одноклассников и вконтакте у него нету. Читать полностью
Здравствуйте,заблокировали онлайн банк у бойца на сво при покупке оборудование на передовую. Я жена побежала в банк... Читать полностью
Мария, благодарю 🙏 Вас и надеюсь на скорейшее положительное решение в моем вопросе. Спасибо за помощь содействие и... Читать полностью
Я занимался продажей автозапчастей параллельно мне переводили чаевые в ресторане, переводы от родственников... Читать полностью
Почему снова такое долгое ожидание? Обращение по этой проблеме было подано еще во вторник, и каждый раз "кормя... Читать полностью
Мария, спасибо за звонок, но простое информирование не решает проблему.Вопрос приоритетный, и профильное подразделе... Читать полностью
Мария, спасибо за звонок, однако он не решает основную проблему. Моя просьба — не просто информиро... Читать полностью
В мае подала заявку на кредитные каникулы в режиме чс,банк одобрил а вот пересчет графина длиться четвертый месяц,п... Читать полностью
Данный ответ меня не устраивает. Мне нужны мои деньги! Я жду с апреля месяца Читать полностью
Здравствуйте, раннее обращался к вам с просьбой разблокировать мне мою дебетовую карту Сбербанк, прошло уже почти д... Читать полностью
Здравствуйте и снова пишу гневный отзыв о мтс экси "лучший банк"Не так давно мне заблокировали карту по 115 фз за 8... Читать полностью
Здравствуйте! Нахожусь в Крыму. Работаю официально каждый день. Нет возможности поехать в другой город. В Крыму нет... Читать полностью
Открыл карту апельсин. Никаких защит не подключал, никаких страховок не подключал, никто должным образом меня не ин... Читать полностью
30 апреля 2026 г. я оформил заказ на Яндекс Маркете - игровой ноутбук, воспользовавшись сервисом Яндекс Забота.В п... Читать полностью
ограничили счет сегодня утрос, в течении дня предоставил все документы, операторы отвечают раз в 3 часа, как боты,... Читать полностью
По данному реку тоже требую направить деактуализацию! Это также оплата за консультацию и чеки сформированы ! REQ-20... Читать полностью
Добрый вечер, Алексей! Ваш банк мне одобрил заявку на потребительский кредит и предложил выбрать филиал банка для о... Читать полностью
Вы комментируете ситуацию одинаково, не учитывая того, что списания проходят без уведомлений и теряются в череде оп... Читать полностью
При оформлении дебетовой карты премиум была подключена подписка, тем самым списание денежных средств. Когда я увиде... Читать полностью
Чат поддержки , в приложении вылетает с ошибкой и не позволяет составить притензию. Прошу адм. Сбербанка провети пр... Читать полностью