17
ИП Кваша Дмитрия Романовича
Настоящим выражаю несогласие с оценочной политикой Банка ВТБ в проведении сделок по ИЖС, а также с требованием дополнительного снижения стоимости строительства объектов. Считаю данную позицию экономически и рыночно необоснованной, противоречащей фактическим условиям рынка ИЖС и целям государственной программы ипотечного кредитования.
Параметры объекта (пример)
Площадь дома: 132,7 м²
Земельный участок: 10 соток (ИЖС)
Конструктив: фундамент — монолитный железобетонный стены — газоблок + облицовочный кирпич кровля — металлочерепица
Проектная документация подтверждает указанные характеристики.
Право собственности на земельный участок подтверждено выпиской ЕГРН.
Стоимость строительства (фактическая)
Сметная стоимость строительства теплого контура (черновая отделка) составляет:
- 8 102 117 руб.
- Стоимость 1 м²: ≈ 61 000 руб./м². Указанная стоимость является себестоимостью строительства (материалы + работа + налоги) и не содержит коммерческой наценки. Анализ рынка
Участки (ИЖС, 10 соток)
- Рыночная стоимость: 1,4 – 1,6 млн руб.
Дома (аналогичный сегмент)
- Диапазон рынка: 8 – 14,5 млн руб.
- Цена: 70 000 – 110 000 руб./м²
Ключевой фактор (игнорируемый банком)
Все представленные аналоги: построены в 1970–2000 гг. имеют износ 20–50 лет уступают по конструктиву в то время, как рассматриваемый объект:
- новое строительство (2026)
- более ликвиден
- требует корректировки стоимости вверх
Оценка методом сравнительного подхода с учетом корректировок: на год постройки: +15–30% на участок: +10–20% на площадь: -5–10%
- Приведённая рыночная стоимость: 120 000 – 140 000 руб./м²
Рыночная стоимость объекта
- Консервативно: 132,7 × 120 000 = ~15,9 млн руб.
- Реально: ~16 – 18 млн руб. 8. Критическое расхождение Показатель Значение Себестоимость 61 000 ₽/м² Рынок 120–140 тыс ₽/м²
- Факт: Стоимость строительства занижена, а не завышена
Финансовая модель сделки Первоначальный взнос:
- 3 083 000 руб. Кредит: 5 000 000 руб.
- LTV: ~30–52% (в зависимости от оценки)
Выгода банка запас по залогу: до 10 млн руб. низкий риск ликвидный объект значительный собственный вклад клиента
Дополнительный аргумент (новостройки)
- Цена: 99 000 – 190 000 руб./м² средняя: ~156 000 руб./м²
Важно: Квартиры: без земельного участка дешевле в строительстве НО:
- продаются в 2–2,5 раза дороже, чем дом
Вывод по рынку
Если: квартира = 150 000 ₽/м² дом с землей = 61 000 ₽/м²
- утверждение о «завышенной стоимости» противоречит рынку
Добрый день!
Спасибо за обратную связь. Ответ вам предоставим в рубрике "Народный рейтинг ".
С уважением,
Банк ВТБ
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
ВТБ
Выгодное начало
ВТБ
Ключевой (без опций с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ-Счет (на минимальный остаток)
ВТБ
ВТБ-Вклад
ВТБ
ВТБ-Вклад (без опций с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ-Вклад (без опций с выплатой % ежемесячно)
ВТБ
Космическая карта для жизниВТБ
Киберкарта со светодиодамиВТБ
Карта для иностранных гражданВТБ
Веселая карта для жизниВТБ
Платежный стикерВТБ
Русские сказкиВТБ
Привилегия Mir SupremeВТБ
Магнит ПэйВТБ
Синий леопардВТБ
Дебетовая карта для пенсионеровВТБ
Единая карта петербуржцаВТБ
Привилегия АэрофлотВТБ
Привилегия для пенсионеровВТБ
Детская картаВТБ
Зарплатная картаВТБ
Детская карта ПривилегияВТБ
Дебетовая карта для военных пенсионеровВТБ
Пушкинская картаВТБ
Единая карта петербуржца "Серебряный возраст"ВТБ
Зарплатная карта "Динамо"ВТБ
Единая карта петербуржца «Ленинградская»ВТБ
Молодежная картаВТБ
Цифровая карта
В связи со слиянием Почта Банка и ВТБ у меня (пенсионерки) заблокировали прожиточный минимум в размере 17 627,26 ру... Читать полностью
Здравствуйте! Я в Китае хотел перевести деньги на алипей с ВТБ из за этого мне заблокировали аккаунт ВТБ и как мне... Читать полностью
Я принимала участие в прграмме "Приведи друга". Все условия выполнила! Но совершила покупку по карте на почте и не... Читать полностью
Добрый вечер, Алексей! Ваш банк мне одобрил заявку на потребительский кредит и предложил выбрать филиал банка для о... Читать полностью
Купила годовую подписку ВТБ плюс, но в тот же день посчитала, что она мне не так выгодна и можно пользоваться ей бе... Читать полностью
11 сентября 2026 года сотрудниками банка ВТБ (г. Воронеж филиал 3652) приняты денежные средства от неустановленных... Читать полностью
В горде ульяновсе на рябикова 74 А есть отдел втб, Кассир негативно работает с вопросами касающихся ее прямых обяза... Читать полностью
, 11.09.2026 заблокировали карту, типо п подозрительным операциям, заблокировали карту на счёту 6100, приехали в го... Читать полностью
Здравствуйте! 2 сентября 2026 года я лично обратилась в отделение банка ВТБ и передала на исполнение исполнительный... Читать полностью
Обращалась в отделение банка с целью решения вопроса о регулирования просроченной задолженности. Когда была проблем... Читать полностью
Добрый день! Сегодня, 11.09.2026 случайно увидела в своем онлайн банке, что подключена к группе Близкие, в которой... Читать полностью
Я брала потребительский кредит в Почта банке. После перехода в банк ВТБ у меня образовались огромные пени, из-за те... Читать полностью
Маркетплейс вернул деньги за товар, предоставил чек о возврате, но возврат был сделан на карту с которой была сдела... Читать полностью
Здравствуйте!оплата по штрих-коду не прошла в магазине,а деньги списали.В истории продаж магазина оплаты нет,в исто... Читать полностью
Может Вы ещё объясните почему у Вас на сайте указано, что услуга предоставляется бесплатно тем кто получает пенсию,... Читать полностью
Здравствуйте, хотела бы оформить кредитную карту Читать полностью
Добрый день, Алексей. Проблема в том, что с 06.09.2026 при попытке зарегистрироваться в Привет Мир, сервис Мир Пас... Читать полностью
Я звонил на горячую линию ВТБ Мобайл 7–10 раз. Не менее пяти раз мне говорили, что создано об... Читать полностью
10 сентября я решил получить вторую пластиковую карту в ВТБ банке. у оператора в банке при оформлении я спросил ско... Читать полностью
«Здравствуйте!Обращаюсь по поводу невыполнения банком заявленных сроков операции и абсолютно бездействующей службы... Читать полностью
Есть вопрос Читать полностью
И сколько будет проходить проверка ? Информация есть на всех возможных ресурсах. Другие банки разблокировали мне с... Читать полностью
В связи со слиянием Почта Банка и ВТБ у меня (пенсионерки) заблокировали прожиточный минимум в размере 17 627,26 ру... Читать полностью
Здравствуйте! Я в Китае хотел перевести деньги на алипей с ВТБ из за этого мне заблокировали аккаунт ВТБ и как мне... Читать полностью
Здравствуйте, у меня взломали телеграм в четверг пришла смс сберlD с кодом следом пришла смс с одобрением кредита,... Читать полностью
Начала оформлять вклад через банки ру по спец предложению, оказалось, что данное предложение нельзя открыть в выход... Читать полностью
В один прекрасный день просто не смогла зайти в онлайн банк, писало обратиться к ним, звоню - говорят 115 статья, и... Читать полностью
После подачи документов на страховую выплату в течение какого времени она приходит и куда именно? Сразу в банк или... Читать полностью
Здравствуйте мне будущий муж скинул денег с сво, я оплачивала такси переводом и клуб, и кюар кодом, хотела щас пере... Читать полностью