10
Добрый день!
Помогите разрешить сложившуюся ситуацию:
Супруги в 2013 году заключили Кредитный договор со Сбербанком по программе «Приобретение строящегося жилья». Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог объекта недвижимости, права кредитора удостоверяются в закладной.
В 2017 году один из супругов (титульный созаемщик) умирает, наследники вступают в свои права.
Среди наследников: супруга (второй созаемщик по кредитному договору, доля в наследстве 8/10), ее несовершеннолетний ребенок (с долей наследства 1/10) и еще один несовершеннолетний ребенок от первого брака, достигший возраста 14 лет (с долей наследства 1/10).
Все обязанности по кредитному договору выполняются в срок, платежи в полном объеме гасятся супругой (вторым созаемщиком), просроченной задолженности нет.
Права всех наследников на доли в квартире зарегистрированы в Росреестре с обременением в виде ипотеки.
Так как доля несовершеннолетнего ребенка от первого брака является маленькой (всего 1/10), выделить в натуре ее не представляется возможным, у него имеется свое жилье, долей в ипотечной квартире он не пользуется, наследники между собой пришли к соглашению о том, что супруга умершего заемщика будет полностью погашать обязанность несовершеннолетнего ребенка от первого брака по оплате платежей по кредиту, а несовершеннолетний от первого брака передает свое право собственности на долю супруге (по договору купли-продажи).
При этом требуется согласие банка, как залогодержателя.
Однако банк предлагает совершенно иную схему взаимодействия:
1 этап: это изменение кредитных обязательств, вступление наследников в кредитный договор и регистрация изменений в закладной в Росреестре. При этом банк в дополнительном соглашении в кредитному договору, предлагаемом к подписанию, отказывается устанавливать точную сумму обязательств несовершеннолетнего. Предлагается просто указать основание (свидетельство о смерти и свидетельство о наследстве на долю) и размер доли — 1/10! Все это нарушает права несовершеннолетнего, т. к. он обязан отвечать по обязательствам перед банком только в пределах доставшегося ему наследственного имущества. Изменений в доп. соглашение банк не дает вносить, применяется только форма банка. Более того, даже взять домой и изучить текст дополнительного соглашения, проконсультироваться с юристом и прочее банк не разрешает.
2 этап: запрос согласия от банка на куплю-продажу доли. На этом этапе (по завершении всех действий, связанных с регистрацией изменений в закладной) банк может отказать и не выдать никакого согласия на продажу доли. Гарантий выдачи такого согласия банк изначально не дает.
Прошу разобраться с данной ситуацией, помогите нам получить согласие от банка. Супруга отказывается платить за долю без переоформления всей квартиры в ее собственность, а у несовершеннолетнего нет возможности оплачивать этот кредит, и возможности передать долю в квартире созаемщику или даже банку — тоже нет.
Добрый день!
Мне передали, что с вами связались и пояснили ситуацию.
Рассмотреть вопрос о разрешении продажи одним наследником 1/10 квартиры второму наследнику с наследственной долей 8/10 банк может только после перемены состава заемщиков и вывода умершего заемщика из состава обеспечения. Для этого требуются заявления всех наследников и оформление ими дополнительных соглашений.
Подписание документов обеспечивает право наследника обратиться в банк с заявлением о разрешении продажи части собственности, поскольку в этом случае у наследника образуются договорные отношения с банком, которые в настоящее время отсутствуют.
Согласно ГК ответственность по кредиту солидарная, в связи с чем невозможно разделение платежа по кредиту в соответствии с долями наследства. На подписание документов вы может пригласить независимого юриста для ознакомления с условиями дополнительного соглашения.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Не могу восстановить график платежей по ипотеке, прошла процедуру банкротства 15 апреля 2026г процедура закрыта &n... Читать полностью
Вы сами определитесь, сначала ваш оператор говорит не имеют, теперь имеют. Основание: ст. 101 Федерального закона о... Читать полностью
Страховая компания отказала в выплате при наступлении страхового случая по двум договорам страхования жизни. Страхо... Читать полностью
Мария, опять перенесли срок. Конкретно что сделано для решения моего вопроса? Когда я могу подписать документы? Еще... Читать полностью
Ваш ответ не решает мой вопрос, к сожалению. В России сейчас проходит специальная военная операция, и геолокация в... Читать полностью
09.09.26 в 14:37 обратилась в офис банка по адресу энгельса 124к1 Санк- Петербург, с просьбой становить на айфон пр... Читать полностью
Здравствуйте. Фиксирую текущий статус по обращению касательно неправомерного повышения процентной ставки. 1. Выпол... Читать полностью
Мною было подано обращение № 5735857 от 27.08.2026. Банк в переписке обещал решить вопрос в срок от 3 до 14 дней. В... Читать полностью
У меня есть счет в банке (не закрытый), но карты нет. Так что я есть у вас в качестве клиента банка. Другое дело, ч... Читать полностью
Сейчас я нахожусь заграницей, какие документы надо предоставить? Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Вопрос был в том числе в отношении работы Ваших сотрудников, по вине которых было потеряно время. Конкретно в нашей... Читать полностью
Куда я могу оставить жалобу на незаконное начисление процентов по кредитной карте ? мы внесли полную сссумы для пог... Читать полностью
Дело в том что я получатель, а не отправитель. Мне отправили деньги, а они не зачислились. Пуш уведомление пришло... Читать полностью
С 15.08.2023года производил перевод с карты на счёт каждый месяц одну и туже сумму 13 710р.за кредит и вдруг 15.0... Читать полностью
Уже месяц не могут решить мою проблему, поддержка работает отвратительно, обращение закрываю не решив вопрос. Посл... Читать полностью
Вадим, я подавала заявление На закрытие текущего счета, 04.09.2026 года в целях отслеживания процесса Закрытия кош... Читать полностью
Здравствуйте, заблокировали кошелек из-за смены паспорта. У меня нет госуслуг для подтверждения, и регистрироваться... Читать полностью
при снятии наличных в банкомате удержали комиссию 4950 рублей!!!! сослались тем, что с 1го сентября они решили сниз... Читать полностью
Банк полностью заблокировал ДБО и установил критические лимиты на распоряжение средствами со ссылкой на 115-ФЗ.Мы о... Читать полностью