16
Заявка на ипотеку. Предварительное одобрение. Строительство ИЖС по эскроу-счету с аккредитованным подрядчиком. Для оформления необходима оценка земельного участка, на котором будет строительство.
Заказал оценку через Домклик, у аккредитованного оценщика. Оценщик выполнил свою работу добросовестно и качественно, отчёт был загружен в Домклик в начале июля.
Сейчас, на финальной проверке документов, выясняется, что банк по каким-то своим критериям оценил участок почти на миллион рублей меньше, чем оценщик (2.921 млн против 3.920 млн)
Цитирую:
"Отказ по объекту с кадастровым номером: хххххххх. - В качестве аналогов выбраны предложения с верхней границы ценового диапазона/несопоставимые по состоянию, площади, году постройки, материалу стен, категории земель, местоположению. Необходимо заменить аналоги. Максимальная стоимость ОН 2 921 000."
Оценщик сообщил, что 2.92 млн никак не сможет указать в отчёте, потому что это значительно заниженная стоимость.
Возражения были представлены в банк оценщиком, цитирую:
"Ответ на замечания:
- «с верхней границы ценового диапазона». В качестве аналогов выбраны предложения с нижней
границы ценового диапазона. Подтверждением этого служат приведенные ниже скрин-шоты с
сайта объявлений Авито (критерии поиска аналогов – максимальная приближенность по месту,
площадь от 10 до 20 соток, отсутствие построек). Как видно из приведенной информации цена
предложений аналогичных земельных участков находится в диапазоне 233 – 1063 тыс.руб./сотка.
В расчете использованы аналоги с ценами предложений (на дату оценки) 250-289 тыс.руб./сотка.
- «несопоставимые по состоянию». Что имеется ввиду под состоянием земельного участка?
- «площади». Площадь участка – 1760 м2, аналогов 1000, 1002, 1074
- «году постройки, материалу стен». Это замечание в комментариях не нуждается. Объектом
оценки является земельный участок.
- «категории земель». У объекта оценки и аналогов одна категория земель – земли населенных
пунктов.
- «местоположению». Расстояние между объектом оценки и аналогами №№1,2,3 – 370, 330 и 520
м соответственно.
- «Максимальная стоимость ОН 2921000». Рассчитываемая стоимость 1 сотки должна получаться
166 тыс.руб. Т.е. максимальная цена предложения объектов сравнения не должна превышать (с
учетом корректировки на торг) 182 тыс.руб./сотка. Как видно из приведенной ниже информации
такие предложения на рынке отсутствуют.".
Возражения не были приняты. Отказ пришёл буквально через 5 минут после отправления возражений, причина - такая же, слово в слово. Возникает подозрение, что верификатор - ИИ, а не человек, и вообще не смотрит отчёт.
Менеджер в чате ничем помочь не может. Выход на сделку затягивается из-за конфликта между верификатором и оценщиком.
Прошу перепроверить отчёт вручную.
Добрый день!
Ответила в разделе Народный рейтинг
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Поехала в отпуск в Египет. Во Внуково покупаю двое духов в дути фри. Оплачиваю первые по QR коду (скидка на вторые)... Читать полностью
Я 3 недели ждать не собираюсь разблокировки. Прошу решить вопрос быстрее Читать полностью
не могу отключить подписку ym malevichart moscow rus Читать полностью
29.08.2026 пришла в отделение банка (Мурино, Авиаторов Балтики, д.7) на подписание документов по нецелевому кредиту... Читать полностью
По какой причине закрыли офис и когда планируется открытие офиса в поселке котельский ? Читать полностью
Здравствуйте! Прошу разобраться в ситуации и вручную провести платеж по моему ипотечному кредиту. По линии операто... Читать полностью
Самый не клиентоориентированный банк в стране. С народным рейтингом 2.5 и 31 местом среди всех банков. Знаете почем... Читать полностью
Сбербанк единственный банк, который работает с федеральной субсидией Молодая семья. Многодетная семья получила феде... Читать полностью
хранить деньги Никому не советую оставлять здесь деньги для потомков) сестра бабушки в 1988 году положила 1.0... Читать полностью
Добрый день, в отделении Сбербанка не нашли ответ на номер обращения 260904 7001 578210 Читать полностью
не могу отключить подписку ym malevichart moscow rus Читать полностью
29.08.2026 пришла в отделение банка (Мурино, Авиаторов Балтики, д.7) на подписание документов по нецелевому кредиту... Читать полностью
Добрый день, в отделении Сбербанка не нашли ответ на номер обращения 260904 7001 578210 Читать полностью
Здравствуйте, заказ 759425 на Сберспасибо Тревел. У одного из пассажиров вместо номера паспорта оказался мой номер... Читать полностью
Как мне получить кредит если я не работаю? Читать полностью
Добрый день. Подала заявку на снижение ставки по ипотеке 25.08.26 года, соответствующий пункт в договоре есть . Дол... Читать полностью
прошу помочь подключить мой email для уведомлений. спасибо. Читать полностью
Если ограничения нет — устранить техническую или внутреннюю причину блокировки выдачи. Читать полностью
22 июня 2026 года мне одобрили ипотечные каникулы. сегодня уже 09.09.2026, а график платежей так и не поменяли! кор... Читать полностью
У меня есть счет в банке (не закрытый), но карты нет. Так что я есть у вас в качестве клиента банка. Другое дело, ч... Читать полностью
не могу отключить подписку ym malevichart moscow rus Читать полностью
Я Вам несколько раз написал, что возможности лично обратиться в офис у меня нет.Это возможно сделать дистанционно,... Читать полностью
29.08.2026 пришла в отделение банка (Мурино, Авиаторов Балтики, д.7) на подписание документов по нецелевому кредиту... Читать полностью
Я сейчас не о законах веду речь, а о том, что сервис у банка страдает😑.Нет оперативности в действиях! Для клиентов... Читать полностью
Сколько еще ждать? Я добросовестно все платежи вносила, выполнила все условия по полному досрочному погашению и поч... Читать полностью
Каким образом ,я могу предоставить подтверждающие документы по всем переводам,с 5мая 2026г по 9 августа 2026г.Если... Читать полностью
Увидела в приложении банка предложения о кэшбеке, одно 100% при покупке продуктов и оплате дебетовой картой , а вто... Читать полностью
Отправила, на для разбора ситуации достаточно персональных данных и в самом обращении, в том числе вынесенных мной... Читать полностью
Здравствуйте. Я состою в родительском комитете. Вчера на WB, заказала прописи на весь класс 32шт. Родители стали... Читать полностью