Список вопросов

Ответ дан

Добрый день! У меня оформлен ипотечный кредитный договор в Банке ВТБ от 05.03.2018 по ставке...

Иные вопросы

03.10.2019 10:40

ВТБ

Автор

Гость

Москва

Добрый день!
У меня оформлен ипотечный кредитный договор в Банке ВТБ от 05.03.2018 по ставке 9,7%. Объект — квартира в новостройке, на момент оформления кредита дом был уже сдан в эксплуатацию, но собственность застройщик до сделки не оформлял, поэтому сделка оформлялась по предварительному договору купли-продажи. Договор купли-продажи, по которому регистрировались в Росреестре моя собственность на квартиру и залог, был заключен позже, 23.06.2018. 03.06.2019 в моей семье родился второй ребенок и мы инициировали процесс рефинансирования кредита в ВТБ по программе господдержки семей с детьми под ставку 5%. Все документы были собраны, проверены и приняты сотрудниками Банка, но в последний момент, в день, когда было назначено подписание нового кредитного договора, сотрудники Банка приостановили и затем отменили сделку, объяснив это тем, что по условиям ипотечной программы с государственной поддержкой для семей с детьми первичный кредитный договор должен быть оформлен под договор долевого участия или договор купли-продажи, а у меня он был оформлен под предварительный договор купли-продажи.

Действительно в Постановлении Правительства РФ № 1711 от 30.12.17: сказано: «Приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»».

Однако прошу обратить внимание на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», а именно на пункт 23 указанного Постановления:
«23. В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т. п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются».

Мой предварительный договор купли-продажи был заключен 31.01.2018, имеет условие о полной оплате стоимости объекта в течение 25 рабочих дней и был полностью оплачен 05.03.2018. Исходя из этого я считаю, что данный договор попадает под действие указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, а значит должен быть квалифицирован как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Таким образом, требования Постановлении Правительства РФ № 1711 от 30.12.17 выполняются и причин для отказа в рефинансировании кредита нет.

Поэтому прошу Банк повторно рассмотреть возможность одобрения рефинансирования моего ипотечного кредита по ипотечной программе с государственной поддержкой для семей с детьми.

Добрый день!

Рефинансирование обязательств по кредитному договору не является обязанностью кредитора. Кредитные сделки относятся к двусторонним сделкам (договорам), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (намерения двух сторон) ст. 154, 819 ГК РФ. Обращаем Ваше внимание, что условия кредитования, а также действующее законодательство не устанавливают запрет для кредитора отказать в выдаче кредита независимо от этапа обработки кредитной заявки и/или наличия по ней предварительного положительного решения. Сожалеем, что по Вашему заявлению о рефинансировании ипотечного кредита принято отрицательное решение, однако отказ в проведении сделки по рефинансированию задолженности по кредитному договору не является нарушением договорных обязательств и законодательства Российской Федерации.

С уважением,
Банк ВТБ (ПАО)

Остались вопросы?

Получите оперативный ответ от эксперта

Алексей Шарихин

Начальник Отдела по работе с обращениями клиентов в социальных медиа

Задать вопрос

О банке

ВТБ

Лицензия № 1000

ОГРН 1027739609391

Потребительский кредит года-2023

Адрес

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29

Офисы в городе Москва

Банкоматов 1750 Отделений 297

Телефон

8 800 100-24-24

+7 800 505-69-83

+7 (495) 146-61-88

Сайт

www.vtb.ru

Предложения банка

Вклады
Дебетовые карты
Кредитные карты

ВТБ

Добрый день! У меня оформлен ипотечный кредитный договор в Банке ВТБ от 05.03.2018 по ставке...

Остались вопросы?

О банке

Предложения банка

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

Продукты банка