49
Я являюсь заемщиком по заявке на Семейную ипотеку в ПАО Сбербанк (обращение №260603-7002-102973). Сделка должна была состояться 02.06.2026. То, с чем я столкнулся в день сделки, переходит все границы цивилизованного бизнеса. За 5 часов до подписания робот Домклик в одностороннем порядке урезал сумму кредита в пользу банка, заставив меня экстренно увеличивать первый взнос на 230 000 рублей. После моего возмущения сделку «пересобрали» и параметры восстановили, но система тут же выдала новую ошибку: «Требуется дополнительное обеспечение (залог)». Линейный менеджер (все голосовые записи в ДомКлик есть) в чате расписалась в беспомощности, заявив: «Изменить требование банка невозможно».
Я не понимаю действий Сбера. Банк получает колоссальную выгоду со всех сторон, но ему все мало:
1. Получает от государства субсидию — разницу между ключевой/коммерческой ставкой (более 18,3%) и льготной (6%), то есть более 12,3% чистой маржи;
2. Получает мой огромный первоначальный взнос — 2 639 435 рублей при сумме кредита 9 360 565 рублей;
3. Получает в залог ликвидную землю в МО (рыночная стоимость по независимой оценке — 3 992 000 руб., ликвидационная — 3 224 000 руб.), куда я лично вложил 357 000 руб. только за подключение электричества через «Россети»;
4. Держит все деньги на ЭСКРОУ-счете до конца стройки, прокручивая их и зарабатывая сверхприбыль;
5. Защищен договорами страхования моей жизни и будущего дома;
6. Получает от меня ежемесячный платеж в 56 121 рублей.
Мало того, банк требует от застройщика подключения платного «финансирования», а если застройщик его не берет — все равно требует платежей по нему! Банку «не понравился» мой застройщик, которого я нашел прямо на платформе Домклик. Это надежнейший, прозрачный производственно-строительный холдинг под брендом «Эко-тех», состоящий из трех аффилированных компаний, зарегистрированных в Домклик PRO:
1) ООО из Архангельской области (ИНН 2922009902, производство клееного бруса): выручка за 2025 год более 317 млн руб., чистая прибыль более 22,3 млн руб.;
2) ООО из МО (ИНН 5032318490): выручка более 211 млн руб., чистая прибыль более 17,6 млн руб. На Домклик уже 4 года и 9 месяцев, рейтинг 4.8, только положительные отзывы!;
3) ООО из МО (ИНН 5074070210): выручка более 252,7 млн руб., чистая прибыль более 24,1 млн руб.
Общая выручка холдинга — более 780 млн рублей, чистая прибыль — более 64 млн рублей! И при таких вводных Сбербанк требует с меня доп. залог, а с застройщика — поборы за финансирование!
Из-за действий Сбербанка стоимость тела строительства вырастает колоссально. Отмена поэтапного финансирования и принудительный эскроу приводят к тому, что строить могут только крупные компании на ОСНО, а это автоматически +22% НДС к стоимости дома для меня. Плюс навязываемое застройщикам «финансирование» они также закладывают в смету потребителя. В итоге я, как потребитель ЛЬГОТНОЙ ипотеки, что получаю из за жадности банка?
Здравствуйте!
Спасибо, что описали все подробно. Я все проверяю. Как только появятся новости - вернусь с ответом здесь: https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/1061891/
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
Здравствуйте ещё рас войдите в положение откройте доступ в Сбербанк для оплаты кредитной карты Читать полностью
Откройте пожалуйста доступ хотя бы на оплату кредитной карты самой карты нет умения и номер карты не помню да и вов... Читать полностью
Ну что вы разобрались сегодня уже 12 число Читать полностью
Здравствуйте мой сбер банк заблокировали иза входящих переводов эти переводы были меж роцтвеные прошу вас разобрала... Читать полностью
Написал Читать полностью
Прошу отменить Действие подписки,и вернуть деньги в полном объеме Читать полностью
Здравствуйте. Осуществлен перевод на алипэй, платеж не поступил. Аккаунт временно заблокировали на входящие платежи... Читать полностью
Ваш ответ не отвечает на основной вопрос моего обращения. Я понимаю, что отправленный перевод невозможно о... Читать полностью
Здравствуйте. Сегодня попытался заправиться через сервис Заправить авто от сбер, деньги списались а топлива нет. Ко... Читать полностью
Здравствуйте. 11.09.2026 мной был оформлен перевод денежных средств в Китай на Alipay. При заполн... Читать полностью
Здравствуйте.Разъясните пожалуйста такой момент по кредитным каникулам.Есть закон №383, которым при предоставлению... Читать полностью
Здравствуйте,гор.Магнитогорск беспокоит,ул.Советская 115 закрыли офис и убрали банкоматы, почему в то время как дру... Читать полностью
Напишите, к кому надо обратиться, чтоб вопрос был решен..? Или куда написать заявление на розыск денежных средств?... Читать полностью
Почему нельзя открыть вклад от Сбербанка на 3 месяца в данный момент под 19 % (эффективная ставка) который есть у н... Читать полностью
Как вас там Читать полностью
А есть какой то другой способ связать с банком по этому Читать полностью
Здравствуйте, у меня взломали телеграм в четверг пришла смс сберlD с кодом следом пришла смс с одобрением кредита,... Читать полностью
Одноклассников и вконтакте у него нету. Читать полностью
Здравствуйте,заблокировали онлайн банк у бойца на сво при покупке оборудование на передовую. Я жена побежала в банк... Читать полностью
Мария, благодарю 🙏 Вас и надеюсь на скорейшее положительное решение в моем вопросе. Спасибо за помощь содействие и... Читать полностью
Какую часть от общей стоимости авиабилета при добровольном возврате, должен вернуть Тинькофф банк,если авиабилет... Читать полностью
Здравствуйте! Вчера мне провезли кредитную карту, я подписала все документы на встрече и удаленно. Собралась в мага... Читать полностью
Здравствуйте ещё рас войдите в положение откройте доступ в Сбербанк для оплаты кредитной карты Читать полностью
Спасибо за ответ, НО Какие клиентские правила я нарушил? Я предоставил по почте все документы по последним поступле... Читать полностью
Здравствуйте, я, 1.09.27года получил в банке пластиковую карту магнит пей втб, а днём раньше открыл в мобильном п... Читать полностью
мне заблокировали карту за переводы, у меня есть объяснение всех переводов, но мне не дают ничего написать в чат, у... Читать полностью
Добрый день! Уже почти два месяца рассматривают обращение Номер: D2607153880 Дата регистрации: 15.0... Читать полностью
Пишу от имени тестя: В 22 году тесть получил от работы карту ВТБ для получения ЗП, в новоанниском районе вол... Читать полностью
Сегодня были в каком банке в г. Екатеринбурге на улице Кузнецова, меняли валюту. Сказали если напишите отзыв вернет... Читать полностью
Hапишите в ответе, если для формирования выписки клиент Т-Банка обязан направлять запросы в банк через внешние комм... Читать полностью